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www.456.tt总价150-200万?天津能选的新房都在这了!

发布时间:2019-11-17

  手里有多少首付,能承受多少月供,根据这些计算出所能承担范围的总价,才能选择区域位置,最后从区域中选择各方面都符合要求的房源。

  经过这几年的天津房价的动荡,那些想买但持续观望的购房者也已经妥协,天津刚需总价的“门槛”已经进入150万大关。

  对于在天津置业的刚需者来说,环城四区太贵买不起,远郊四区太远没兴趣,环城四区成了主要的刚需“战场”。

  今年6月,环城四区中的新房成交均价在14432-22831元/㎡之间。从低到高,分别是津南区、东丽区、北辰区、西青区。

  再细化一下,环城四区的众多板块中,均价在150000-20000元/㎡之间的区域有津南区的咸水沽;东丽区的华明镇、东丽湖和军粮城、北辰区的小淀和大张庄、西青区的张家窝还有部分房源单价在2万以下。

  津南虽然是海教园板块最热,但是综合来看房价和配套都能满足刚需的其实是咸水沽板块。

  咸水沽是津南传统核心区,月坛商厦等商业配套早就为区域聚齐了人气。板块内规划地铁1号线号线南延线,加上天津大道、津沽公路、津港高速三条主干道,出行方便,大大拉近了和市区的距离。

  重要的是,咸水沽目前在售的楼盘总价都不高,包括富力又一城、世茂璀璨公园、蓝光雍锦香颂等,高层均价在13000-15000元/㎡左右,小户型总价百万就能置业,大三居也不到200万,性价比较高。

  新城和兴府是即为咸水沽板块的惠安花园三期,是新城控股与和兴集团合作开发,共规划有9栋住宅948套,产品以小高、高层为主,开盘时间待定。

  新华城市广场沽上江南高层高层均价15000元/㎡,主要户型为90㎡、108㎡、132㎡、146㎡。

  富力又一城五期高层4号楼、5号楼、14号楼、15号楼在售,户型面积为90㎡、137㎡、148㎡,90㎡户型均价14000元/㎡,预计2020年9月交房。

  世茂璀璨公园整体均价15000元/㎡,洋房在售,户型建筑面积约为142㎡、157㎡。

  蓝光雍锦香颂目前洋房尾盘清盘中,建面约110㎡、120㎡,均价为15000元/㎡。

  说起东丽区的置业板块,华明镇、东丽湖是妥妥的刚需区域,以津汉公路串联起来,每个区域优势也各不相同。

  华明镇的不缺居住人气,板块内老项目很多,比如鲲栖府、大唐印象等,但是土地供应和新房供应一样,已经多年断供。

  华明镇还有个短板就是轨道交通,虽然根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》华明镇附近规划有规划地铁M13线线,但是这种地铁规划到底什么时候能兑现实在不能保证,所以在华明镇,必须配车才能保证出行的便捷度。

  好在华明镇整体房价不高,总价120-160左右都能选到房源,比较适合刚需置业者。

  鲲栖府二期高层在售,均价14500元/㎡,户型为94、109㎡三室,预计2020年年底入住。

  大唐印象洋房在售,均价13500-14300元/㎡,主推120、140、167㎡户型。

  华润橡树湾预计8月底或9月初加推小高层产品,主推80、91㎡户型,均价待定,预计2021年年底交房。

  东丽湖其实从位置上看跟远郊也差不多了。东丽湖拥有12000亩的自然湖景,环境好,这是它最大的优势。

  借助周边空港、开发区西区、未来科技城等产业区提供大量的就业机会,吸引了很多在周边工作的买房人。说实话,如果在市区工作的人,是基本不会去东丽湖置业的,因为太远了。

  东丽湖的配套还需要完善,教育配套有北大附中和华侨城实验小学等,缺少城市级商业及医疗配套,不过金融街规划了一个金融小镇的概念,未来万科还会自建一个社区MALL。

  东丽湖整体房价可以说非常有优势,1万左右的单价,这放眼整个环城四区,确实是比较低的了。

  海尔产城创世纪公馆目前小高层产品在售,在售楼座为52-56号楼,52和53号楼主推138㎡户型,54、55、56号楼主推99和114㎡户型,均价13500元/㎡。

  金融街听湖小镇洋房在售95、135、150㎡户型,均价14500元/㎡,预计交房时间为2020年9月30日。

  金融街碧桂园熙湖臺洋房在售,主推96㎡三室户型和100㎡三室户型,均价13500元/㎡。

  东丽区除了以上三个板块是众所周知的刚需区域,今年新兴起的军粮城板块房价总价也能在200万以内置业。

  这个板块起势于今年3月实地、新城两家拿地。从位置上看军粮城板块内有地铁9号线,京津城际高铁在区域内设有军粮城北站,距离两个项目直线左右,是天津环城板块少有的高铁+地铁双轨道出行的板块。

  新城悦隽公元已经开盘洋房产品,5-11层到顶,户型包括 94、110、127㎡三居室,均价13000元/㎡,总价在120-180万之间。

  西青区是环城四区中发展势头最好的区域,房价也是最高的达到2万+。如今板块内新房置业的总价多数已经超过250万,达到250-300万左右了。

  而能够在200万左右置业的也就精武镇和张家窝还有部分房源均价在2万左右。

  中交樾公馆三期小高层主推94、96、98㎡,均价18000-19000元/㎡;洋房户型为120㎡,均价21500元/㎡,一二期为现房,三期预计2020年1月交房。

  津门正荣府销售展示中心已于7月21日开放,位于华苑开华道20号·智慧山艺术中心一层。项目一二期共规划有45栋洋房,7-9层到顶,主力户型面积区间80-125㎡。

  社会山西苑现7层洋房在售,主推85㎡、97㎡、99㎡和120㎡户型,www.456.tt,洋房均价20000元/㎡,项目预计将于2021年10月底交房。

  融侨阳光城皓玥洋房12号楼和13号楼在售,6层到顶,1梯2户,主推118㎡四居,均价19000-20000元/㎡。

  融侨方圆小高层清盘在售,11层到顶,1梯2户,主推90㎡和115㎡户型,总价160万/套起。

  北辰起势虽然相对其他区域晚,但是后来者居上,因为地铁5号线的开通整个铁东北路板块均价已经达到2万以上,瑞景板块发展最早,房价也已经2万以上。现在还能够200万以下置业的板块有小淀、大张庄。

  小淀板块因为地铁3号线的利好“火”过一阵,距离丰产河地铁站仅1.6公里。预计后期“外环补圆”完工后,将被划入中心城区范围,区域将升级成北部新区。但是现在看,小淀城市界面相对较差,城市配套还有待完善。

  新城樾风华洋房主推建面92-140㎡户型,6-7层到顶,1梯2户,均价17000元/㎡;高层主推建面83、105、120㎡户型,均价15500元/㎡;小高层户型面积为114、124㎡,均价为16500元/㎡。

  融创津宸壹号高层14号楼,一共100套,户型面积88、106㎡,均价16000元/㎡。

  大张庄板块位于京津塘高速、滨保高速、九园公路、津围公路围合区域内。该板块目前仍处于起步阶段,内部配套还不成熟。综合房价来看,整体均价一万出头,200万置业价格也能够有选择。

  阳光城翡丽公园高层在售,7-11层到顶,户型100、119㎡三室,小高层均价12000-12700元/平方米。

  绿地新里栖湖公馆一期小高层2、21号楼在售,主推118㎡户型,均价12600-13000元/㎡。二期小高层6、7、8、9、10、11号楼在售,均为11层到顶,2个单元,一梯两户,户型面积为96㎡-134㎡,均价为12500元/㎡,预计交房时间2020年9月30日。



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